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【全装修住宅】从全装修占比看现象 精装改毛坯 从新增城市看趋势 |
【quanzhuangxiuzhuzhai】2021-6-8发表: 从全装修占比看现象 精装改毛坯 从新增城市看趋势 近日,全联房地产商会全装修产业分会联合奥维云网权威发布《2020年中国房地产全装修产业研究报告》。报告指出,受疫情、资金压力加剧等因素影响,全装修市场出现波动。2020年全国全装修新开盘项目 从全装修占比看现象 精装改毛坯 从新增城市看趋势近日,全联房地产商会全装修产业分会联合奥维云网权威发布《2020年中国房地产全装修产业研究报告》。报告指出,受疫情、资金压力加剧等因素影响,全装修市场出现波动。2020 年全国全装修新开盘项目数量 3742 个,同比增长 2.3%。新开盘项目规模 325.5 万套,同比下滑 0.2%。全装修市场发展虽暂离高速车道,但与2019 年基本持平,整体表现符合规律与预期,突出一个字——“稳”。 从全装修占比看现象 精装改毛坯 2020年,全国涉及到全装修项目的城市数量 238城,与 2019 年相比同比下滑4.8%。一线、新一线、二线城市实现全装修城市全覆盖,受疫情影响,开发商为缓解资金压力,采取“精装改毛坯”销售策略,新开工建筑面积全装修占比从2019年的57.9%下降至2020年的36.4%。 从新增城市看趋势 三四线成蓝海 从住宅项目完工节奏分城市可见, top20 城市住宅地产完工建筑面积占2020年整体市场的48.46%,较 2019 年的住宅地产完工建筑规模市场份额(38.03%)提升了 10.33%。 从新增城市看,一线城市、新一线城市及二线城市全装修起步较早,市场已经全部渗透,近几年新增的全装修城市主要为三四线城市以及其他城市。 配套部品 与2019年市场持平 从整体规模看,2020 年全装修市场规模为 325.5 万套,基本与 2019 年市场持平,与全年预计相符。单部品中,消毒柜、净水器、洗碗机、微波炉、电烤箱、热水器、空调、新风系统、智能家居、冰箱、洗衣机等部品在“疫情”的催生下配套进一步得到提升,规模增速较快,同时配套市场从高端逐渐下沉至中、低端,进一步提升了家居环境的舒适度。 2021年展望 房地产行业全面向好 2020年的疫情给中国房地产市场带来短期抑制,未来将长期维稳,竣工趋好,全装修仍为大势所趋,中国房地产市场已经进入平稳发展阶段,六大因素支撑我国房地产市场发展中长期向好。 (一)城镇化、重大区域战略是扩大内需的重要着力点,也会推动城镇常住人口持续增长。中央提出要加快新型基础设施建设,深入推进重大区域发展战略,加快国家重大战略项目实施步伐。要以新型城镇化带动投资和消费需求,推动城市群、都市圈一体化发展体制机制创新。预计到2030年,城镇化率将超过70%,未来10年内还将有1.3~1.6亿人进城。国内重点一二线城市、城市圈范围内的三四线城市针对房地产住宅建设、改造需求也将因此被彻底激发。 (二)家庭结构小型化,促进小户型住房市场发展。现在众多的80后、90后年轻人,越来越希望拥有自己的独立生活空间,家庭结构小型化趋势愈发显著,这给住房市场中的小户型产品提供了广阔的市场空间。 (三)改善性需求,大户型新房、二手房市场发展。对于60后、70后的消费群体,或因改善需求,或因结婚生子,希望从户型及设施老旧的楼房或平房迁至居住环境更好、面积更大的新楼盘或二手房,他们是大户型及二手房市场的重点目标客户。特色小镇、文旅项目、养老地产、综合地产等细分领域所激发的住房需求,也将逐步释放。 (四)“双循环”发展新格局下,品质楼盘、全装修楼盘将成扩大内需、面向市场竞争的重要手段。不管是新一代的年轻人,还是成熟消费人群,他们不仅关注楼盘的地段、价位,而且对楼盘的物业服务、配套设施及部品、消费体验,都提出了更高的要求。全装修/全装修楼盘就是在毛坯房的基础上极大简化了装修过程,甚至可以实现拎包入住,因而为消费者提供了更好的消费体验。在政策、细则日益完善的情况下,全装修市场将会获得持续稳定地发展。 (五)经济发展、行业升级,推动住房供给侧改革持续发展。住宅全装修交付,可贯彻节能、节水、节材和环保方针,规范装修市场,提升住宅品质,是符合国家可持续发展战略、以及供给侧改革大方向的。因此,住宅全装修交付,获得了各级政府的全力推动。对开发商来讲,全装修住宅项目的推出,不仅符合国家倡导的政策方向,而且配套部品的差异化配置,可以强化自己楼盘的市场定位、在同质化产品中脱颖而出,更有效地吸引自己的目标消费人群,因此受到越来越多中小开发商的青睐,纷纷进入这一领域。 (六)2021年有望迎来竣工高峰,全装修住宅大货供应、毛坯房家装建材及家电需求将得以释放。2017、2018年国内商品住宅竣工规模持续负增长,造成下游家居建材及家电市场需求难以释放,市场规模持续下滑。2016年之后,是新开工面积持续增长的几年,考虑现在住宅项目的施工周期在3-4年,而2020年受疫情影响,预期的竣工高峰推迟,有望在2021年到来。由此可见,房地产市场潜力巨大,而需求多样化、消费升级、供给侧改革等多方因素,将使得房地产市场机会更多,挑战也更大。 报告中预测,2021年住宅地产新开工面积将达到176653.17万平米,同比增长7.5%,将提供超过1550万套新开工住宅。 【图】 瓷砖相关 全装修防全装修住宅全装修住宅楼住宅住宅装修生态住宅高档住宅,本资讯的关键词:家电市场楼房家装建材房地产商装修过程毛坯房二手房市场住房需求电烤箱住房市场装修产业住宅全装修全装修住宅全装修市场 (【quanzhuangxiuzhuzhai】更新:2021/6/8 10:23:22)
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