【全装修住宅】从全装修占比看现象 精装改毛坯 从新增城市看趋势

    从全装修占比看现象 精装改毛坯 从新增城市看趋势

近日，全联房地产商会全装修产业分会联合奥维云网权威发布《2020年中国房地产全装修产业研究报告》。报告指出，受疫情、资金压力加剧等因素影响，全装修市场出现波动。2020 年全国全装修新开盘项目数量 3742 个，同比增长 2.3%。新开盘项目规模 325.5 万套，同比下滑 0.2%。全装修市场发展虽暂离高速车道，但与2019 年基本持平，整体表现符合规律与预期，突出一个字——“稳”。

从全装修占比看现象

精装改毛坯

2020年，全国涉及到全装修项目的城市数量 238城，与 2019 年相比同比下滑4.8%。一线、新一线、二线城市实现全装修城市全覆盖，受疫情影响，开发商为缓解资金压力，采取“精装改毛坯”销售策略，新开工建筑面积全装修占比从2019年的57.9%下降至2020年的36.4%。

从新增城市看趋势

三四线成蓝海

从住宅项目完工节奏分城市可见， top20 城市住宅地产完工建筑面积占2020年整体市场的48.46%，较 2019 年的住宅地产完工建筑规模市场份额（38.03%）提升了 10.33%。

从新增城市看，一线城市、新一线城市及二线城市全装修起步较早，市场已经全部渗透，近几年新增的全装修城市主要为三四线城市以及其他城市。

配套部品

与2019年市场持平

从整体规模看，2020 年全装修市场规模为 325.5 万套，基本与 2019 年市场持平，与全年预计相符。单部品中，消毒柜、净水器、洗碗机、微波炉、电烤箱、热水器、空调、新风系统、智能家居、冰箱、洗衣机等部品在“疫情”的催生下配套进一步得到提升，规模增速较快，同时配套市场从高端逐渐下沉至中、低端，进一步提升了家居环境的舒适度。

2021年展望

房地产行业全面向好

2020年的疫情给中国房地产市场带来短期抑制，未来将长期维稳，竣工趋好，全装修仍为大势所趋，中国房地产市场已经进入平稳发展阶段，六大因素支撑我国房地产市场发展中长期向好。

（一）城镇化、重大区域战略是扩大内需的重要着力点，也会推动城镇常住人口持续增长。中央提出要加快新型基础设施建设，深入推进重大区域发展战略，加快国家重大战略项目实施步伐。要以新型城镇化带动投资和消费需求，推动城市群、都市圈一体化发展体制机制创新。预计到2030年，城镇化率将超过70%，未来10年内还将有1.3~1.6亿人进城。国内重点一二线城市、城市圈范围内的三四线城市针对房地产住宅建设、改造需求也将因此被彻底激发。

（二）家庭结构小型化，促进小户型住房市场发展。现在众多的80后、90后年轻人，越来越希望拥有自己的独立生活空间，家庭结构小型化趋势愈发显著，这给住房市场中的小户型产品提供了广阔的市场空间。

（三）改善性需求，大户型新房、二手房市场发展。对于60后、70后的消费群体，或因改善需求，或因结婚生子，希望从户型及设施老旧的楼房或平房迁至居住环境更好、面积更大的新楼盘或二手房，他们是大户型及二手房市场的重点目标客户。特色小镇、文旅项目、养老地产、综合地产等细分领域所激发的住房需求，也将逐步释放。

（四）“双循环”发展新格局下，品质楼盘、全装修楼盘将成扩大内需、面向市场竞争的重要手段。不管是新一代的年轻人，还是成熟消费人群，他们不仅关注楼盘的地段、价位，而且对楼盘的物业服务、配套设施及部品、消费体验，都提出了更高的要求。全装修/全装修楼盘就是在毛坯房的基础上极大简化了装修过程，甚至可以实现拎包入住，因而为消费者提供了更好的消费体验。在政策、细则日益完善的情况下，全装修市场将会获得持续稳定地发展。

（五）经济发展、行业升级，推动住房供给侧改革持续发展。住宅全装修交付，可贯彻节能、节水、节材和环保方针，规范装修市场，提升住宅品质，是符合国家可持续发展战略、以及供给侧改革大方向的。因此，住宅全装修交付，获得了各级政府的全力推动。对开发商来讲，全装修住宅项目的推出，不仅符合国家倡导的政策方向，而且配套部品的差异化配置，可以强化自己楼盘的市场定位、在同质化产品中脱颖而出，更有效地吸引自己的目标消费人群，因此受到越来越多中小开发商的青睐，纷纷进入这一领域。

（六）2021年有望迎来竣工高峰，全装修住宅大货供应、毛坯房家装建材及家电需求将得以释放。2017、2018年国内商品住宅竣工规模持续负增长，造成下游家居建材及家电市场需求难以释放，市场规模持续下滑。2016年之后，是新开工面积持续增长的几年，考虑现在住宅项目的施工周期在3-4年，而2020年受疫情影响，预期的竣工高峰推迟，有望在2021年到来。由此可见，房地产市场潜力巨大，而需求多样化、消费升级、供给侧改革等多方因素，将使得房地产市场机会更多，挑战也更大。

报告中预测，2021年住宅地产新开工面积将达到176653.17万平米，同比增长7.5%，将提供超过1550万套新开工住宅。

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